呼和浩特市人民政府辦公廳關于印發(fā)
呼和浩特市自持商業(yè)地產國有建設用地使用權管理辦法（試行）的通知
各旗、縣、區(qū)人民政府，經濟技術開發(fā)區(qū)管委會，市各委、辦、局，各企事業(yè)單位：
《呼和浩特市自持商業(yè)地產國有建設用地使用權管理辦法（試行）》已經市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。
呼和浩特市自持商業(yè)地產國有建設用地使用權管理辦法（試行）
條 為降低企業(yè)用地成本，支持實體經濟發(fā)展，根據(jù)《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號）、《關于印發(fā)降低實體經濟企業(yè)成本工作方案的通知》（國發(fā)〔2016〕48號）、國土資源部《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》和《關于支持新產業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地的意見》（國土資規(guī)〔2015〕5號）精神，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱自持商業(yè)地產國有建設用地使用權,是指根據(jù)規(guī)劃要求,依法取得商業(yè)用地使用權的開發(fā)企業(yè)或個人，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后在規(guī)定的自持期限內（含建設期和經營期），不得轉讓的建設用地使用權。
第三條 本辦法適用于在本市建成區(qū)范圍內的自持商業(yè)地產項目，商業(yè)規(guī)模在5萬平方米（包括5萬平方米）以上。
第四條 以招標、拍賣、掛牌出讓方式出讓商業(yè)用地國有建設用地使用權時，有自持要求的，出讓方案由市國土資源局會同土地收儲中心、發(fā)展改革委、城鄉(xiāng)建設委、規(guī)劃局、財政局、住房保障房屋管理局等部門共同編制，明確各自要求，經政府批準后，在出讓方案和出讓合同中明確自持的年限和其他限制條件。
自持期限不得低于15年（含建設期和經營期），自持年限自簽訂出讓合同時起算。自持率不得低于總建筑面積的70%。
第五條 自持商業(yè)用地出讓底價可按照擬出讓宗地的市場評估價的70%確定，但不得低于土地儲備項目范圍內平均成本，不得低于所在區(qū)域基準地價的70%。
第六條 在約定的自持期限內，商業(yè)地產自持部分可以整體轉讓，但不得分割轉讓，不得改變批準的土地用途。
自持商業(yè)地產的權利人，以“以租代售”或通過其他方式變相分割產權銷售的，由住房保障房屋管理部門依法處理，并由國土資源部門據(jù)此取消企業(yè)一定期限內參與本市土地招標、拍賣、掛牌出讓資格。
第七條 自持商業(yè)地產的權利人進行不動產登記時，不動產登記機構應在不動產登記簿和不動產權證書上記載自持年限和相應的限制條件。
第八條 權利人如遇法律執(zhí)行行為，其自持商業(yè)地產按相關法律法規(guī)規(guī)定處理。
第九條 各旗縣政府自持商業(yè)地產國有建設用地使用權管理可以參照本辦法執(zhí)行。
第十條 本辦法自公布之日起一個月后施行，有效期兩年,規(guī)范性文件統(tǒng)一編號為：ZG-2018-24號。